7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知。通知显示，经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
经历了全国房地产政策的全面放松，且通过地方政府的以旧换新积极推动新房去库存，房地产市场的活跃性确有提增，但房价的企稳仍需时日。我们先来看个一二手房的数据，即70个大中城市新建商品房指数同比涨幅和二手住宅价格指数同比涨幅，我们将前者减去后者得到两者增速的差。
- 一手房增速远超二手房增速。从数据来看，2021年下半年开始，一手房增速明显高于二手房，趋势是明显的。显然各地新房基本都是政府指导，在房价整体滞涨且下滑的过程中，新房指导价明显具有较强的稳定性，也导致了新房价格明显强于二手房。
- 新房高价导致去库存的难点。由于新房指导价高企，甚至远高于二手房价格，使得政策大力推动的新房去库存难以达成。从政策导向来看，只有新房去库存达成一定的目标，才能确保地方有新的土地批租，从而保证地方财政收入，去年较多采用的是地方城投来购地，但左手倒右手也慢慢受限，只有加速新房去库存才是真正目标。如此，新房指导价的放开是大势所趋。
- 二手房挤压新房空间。房地产刺激政策推出后，近几个月二手房交易量有所增加，但二手房房价则并没有上涨，随着一二手房价差的加大，使得居民更多的导向二手房购买，可以预见的是当一波购房需求过后，交易量可能再度回落，如此二手房会大量挤压新房的销售，如此对新房去库存会产生极大的冲击。
从统计图可见，近期新房和二手房增速差已经开始出现拐点，新房价格回落不仅仅是政府指导的放松，更多的来自于市场大势所趋，一二手房的缠绕式回落也许是未来的大方向。